¿Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve?

Cualquier proceso que implique transmisión de patrimonio, ya sea compraventa o arrendamiento requiere ciertos trámites administrativos y certificados. Uno de ellos es lo aplicable a la cédula de habitabilidad de una vivienda.

En Grupo Desde Zero sabemos la complejidad de estos temas burocráticos, sobre todo como este en concreto en el que hay duplicidad de competencias entre la Comunidad de Madrid y los distintos ayuntamientos.

Si no dispones de este documento o lo tienes caducado, ponte en contacto con nuestro estudio de arquitectura para aclarar cualquier contenido o duda relacionada al respecto.

 

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad de una vivienda es un certificado que sirve para garantizar que la mencionada vivienda reúne ciertas condiciones mínimas para que se pueda vivir en ella. Tales condiciones como la salubridad, la solidez, el tamaño o la higiene están contempladas en la Orden del 29 de febrero de 1944. Es imprescindible para contratar los suministros y servicios básicos así como para transmitir la propiedad en venta o alquiler.

Para tramitar esta cédula de habitabilidad es necesario que el inmueble esté escriturado, registrado y tendrá una validez de quince años hasta su próxima renovación.

Un arquitecto técnico debe ser el que compruebe y certifique que se reúnen dichos requisitos que también se conocen como licencia de ocupación.

 

Diferentes tipos de cédula de habitabilidad

Existen diferentes tipos según para qué necesitemos la cédula:

  • De primera ocupación.
  • De primera ocupación por rehabilitación.
  • De segunda ocupación.

¿Para qué sirve?

Para cualquier venta, alquiler, cesión de uso o incluso sucesivas transmisiones es preciso acreditar que la vivienda cumple con las condiciones de la licencia mediante la entrega a notaría de la cédula vigente. Que también será necesaria en caso para que el adquiriente pueda empadronarse en la vivienda.

Las empresas suministradoras o distribuidoras de electricidad, agua, gas o telecomunicaciones exigen que esta cédula esté en vigor para la contratación de sus servicios.

Hay casos concretos en los que es posible exonerar al propietario de la aportación de la cedula de habitabilidad, como cuando el edificio vaya a ser derribado, vaya a ser objeto de una rehabilitación integral o éste no vaya a ser destinado para vivienda. Todos estos casos tendrán que ser certificados por un arquitecto técnico que acredite que una vez ejecutado el proceso el inmueble sí reunirá las condiciones exigidas.

Si una vez obtenida la cédula de habitabilidad la vivienda deja de tener las condiciones mínimas que certificaba, podrá ser revocada si existe el firme compromiso de realizar las reparaciones y obras necesarias para restablecer la habitabilidad.

El otorgamiento de la cédula de habitabilidad implica exclusivamente que la vivienda cumple con los requisitos técnicos necesarios, y en ningún caso supondrá la legalización de la construcción en lo que concierne a legalidad urbanística.

Para proteger al comprador, el notario deberá advertirle antes de autorizar la escritura de orden público cuando en la tramitación de la cédula se ponga de manifiesto el uso del inmueble como vivienda.

El precio de las tasas e impuestos por su tramitación varía mucho de una comunidad autónoma a otra. En Madrid está alrededor de los 50 euros. En algunas comunidades incluso se pueden obtener bonificaciones por tramitarla de forma telemática y en otras existen algunas excepciones más a las mencionadas. Incluso, tanto el propietario como el arrendatario pueden obtener un duplicado de manera gratuita siguiendo la burocracia correcta.

Siempre va a depender también del tipo de inmueble al que nos referimos. Los honorarios por tramitar este servicio variarán de una empresa a otra no siempre garantizando que el más elevado sea el más efectivo. Teniendo en cuenta que suele ser una actividad ágil por repetición y experiencia en los pasos efectivos a seguir.

Grupo Desde Zero por supuesto cuenta entre sus servicios con éste y muchos más. Cuenta con la tranquilidad a la hora de transmitir de forma segura tu inmueble, de alquilarlo o de cambiar un espacio a vivienda. Cuenta con el respaldo de un equipo de profesionales de nuestra inmobiliaria en Madrid e infórmate sin compromiso.

 

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