Claves sobre como alquilar tu piso de forma segura

como alquilar un piso de forma segura

Buenas de nuevo queridos lectores del blog de GDZ, como en cada uno de nuestros posts hoy os vamos a dar unas claves  sobre como alquilar un piso de forma segura.

En los últimos tiempos la morosidad en los alquileres ha subido, debido principalmente al brutal incremento de precios que sufre el sector que a su vez es debido a la baja e insuficiente oferta de vivienda y a la alta demanda de esta debido principalmente a la inestabilidad laboral de los jóvenes en nuestro país y al miedo a “meterse” en una hipoteca que, en la mayoría de los casos, no se sabe si se va a poder terminar de pagar.

El ‘boom’ registrado en los tres últimos años en los precios de los alquileres comienza a hacer estragos en los bolsillos de los inquilinos y, por ende, en la cuenta corriente de sus caseros. La fuerte subida de las rentas en buena parte de España ha llevado al límite a muchos hogares, disparando el esfuerzo que muchos de ellos deben realizar para poder pagar el alquiler, provocando un nuevo aumento de los impagos. Es decir, el incremento de las rentas ha comenzado a volverse en contra de algunos propietarios.

¿Qué podemos hacer nosotros como propietarios? ?Como alquilar un piso de forma segura?

Desde hace ya varios años, han surgido en el mercado inmobiliario bastantes productos para que los propietarios estemos mas tranquilos a la hora de alquilar nuestra vivienda. A continuación, os ponemos ejemplos y os ayudamos a comprender los pros y contras de cada producto.

  • Empresas que garantizan la renta mensual: Hay empresas que se publicitan como que garantizan la renta mensual realizando la gestión del cobro de las rentas, el valor determinante en favor de estas es que mientras todo funciones el propietario puede desentenderse por completo de estar pendiente de los cobros. Pero a su vez disponen de contras, el primero sería el elevado coste de dicha protección, entre un 5 y un 7 por ciento de la renta mensual y las pequeñas trampas de sus contratos, como los tiempos de pago o la duración de estos. Por otro lado, muchas de estas empresas no se encargan de gestionar ninguna otra incidencia que pueda ocurrir en la vivienda durante la estancia de nuestro inquilino.

 

  • Garantías económicas solicitadas a inquilinos: Otra de las opciones que se manejan para cubrirse las espaldas ante un posible impago de las rentas, es solicitar a un futuro inquilino garantías económicas adicionales. Una de ellas puede ser depositar al propietario mensualidades adicionales como deposito de garantía, ojo garantía de pago, no es fianza y estas mensualidades no podrán ser utilizadas para efectuar reparaciones o malos usos del inquilino en la vivienda. El pro, es que al disponer nosotros como propietario del dinero, podremos cubrir nosotros mismos el impago en el mismo momento de producirse. La contra, es que hoy en día y con los precios de las rentas disparados, son muy pocos los inquilinos que nos pueden aportar meses de depósitos de garantía de pago.

 

  • Avales bancarios: Otra de las opciones mas solicitadas por los propietarios, aunque en declive últimamente debido al alto coste para los inquilinos y a los plazos para ejecutar dicho aval dado que como todos sabemos los bancos no siempre son todo lo agiles que nosotros queremos. El pro de esta opción es que el banco nos dará la tranquilidad de que nuestro inquilino es solvente con sus estudios previos y garantizándonos con dicho aval una gran cuantía de impagos. La contra sería el cada día mas alto coste para los inquilinos de solicitar dicho aval, así como los intereses que se deben abonar al banco, esta opción es muy poco atractiva actualmente para encontrar un buen inquilino para nuestra vivienda de alquiler dado que, las personas que viven de alquiler en muchos casos, es para no estar atados a entidades bancarias.

He querido dejar como ultima opción, la que desde GDZ consideramos la mas completa y la más lógica en relación calidad precio. Los seguros de protección de renta, esta opción como su propio nombre indica es la realización de una póliza de seguros para cubrir nuestra renta en caso de impago, se les solicita una documentación muy básica a los futuros inquilinos que la compañía evaluará y en caso de que, de su ok, se podrá firmar dicho contrato de alquiler. Como siempre que tratamos con compañías de seguros, es muy importante saber que nos cubre y que no la póliza que vamos a contratar, o dejarnos asesorar por profesionales como nuestros amigos de Arrenta QP, correduría especializada en este tipo de pólizas de seguros. El importe de dichas pólizas suele ser de alrededor de un 4% de la renta anual, que equivaldría a algo menos de media mensualidad, por este hecho lo situamos como una de las mejores opciones en relación calidad-precio.

Otra de las ventajas que encontraremos al contratar un seguro de protección de renta, es que nos solo cubren el pago de la renta si no que en muchos casos cubren posibles actos vandálicos realizados en la misma.

Como ultima clave o recomendación, os recomendamos asesoraros por profesionales y contratar algún servicio que os gestione también las incidencias que puedan ocurrir en el día a día en vuestra vivienda y que suelen ser muy molestas, para este tipo de problemas nuestros compañeros de gestion de alquileres de GDZ han creado el producto “Gestión Global”, en el cual por una pequeña cuota mensual se hacen cargo de todas las incidencias de un alquiler.

Hasta aquí otro post del blog inmobiliario de GDZ, esperamos haberos ayudado a saber como alquilar un piso de forma segura y a resolver ciertas dudas y recordad, os leemos!!

 

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