Consejos para comprar una casa a buen precio.

Hola a todos y bienvenidos un día mas al blog de GDZ, hoy nos gustaría daros unos buenos consejos para comprar una casa a buen precio, aunque como todos sabemos el bueno, bonito y barato es difícil de encontrar desde este blog vamos a tratar de hacerlo.

Comprar una casa en propiedad es la ilusión de muchos de nosotros y cuando se busca siempre nos surgen dudas a continuación vamos a procurar solucionaros unas cuantas.

Lo primero que debemos tener claro es el presupuesto del que disponemos para adquirir dicha vivienda, comprar una casa por norma general nos va a suponer un importante desembolso de esos ahorros que tanto trabajo nos ha costado conseguir por lo que antes de tomar la decisión definitiva seria recomendable seguir unos pasos que probablemente nos ahorren dinero y quebraderos de cabeza.

Valorar nuestro presupuesto como punto de partida es importante, dado que comprar una casa reducirá nuestra capacidad de ahorro, será esencial no pasarnos ni quedarnos cortos en este punto.

Decidir la forma de pago a la hora de comprar nuestro futuro hogar también será clave, si pagamos al contado, si financiamos con un banco o si por otro lado recurrimos a una financiera será importante. Desde aquí consideramos que lo mejor será optar por una opción mixta entre abonar una cuantía importante como entrada y financiar el restante, si tenemos la posibilidad, recomendamos no optar por financieras, dado que esto supondrá un sobrecoste, si podemos optar por solicitar un prestamos hipotecario con nuestra entidad de confianza, será lo mejor dados los bajos tipos de interés que se manejan en la actualidad.

Buscar el tipo de vivienda que necesitas es otra parte importante del proceso, en este aspecto nos podemos dejar asesorar por un personal shopper inmobiliario, esta figura nos puede ahorrar bastante dinero dado que en nuestra cabeza todos nos queremos comprar un palacio, pero no siempre lo necesitamos. Con el asesor correcto también nos podremos ahorrar bastante dinero en una negociación e incluso en comisiones inmobiliarias abusivas.

Elegir el tipo de vendedor también nos puede ser de ayuda para comprar una casa a buen precio, dado que actualmente en el mercado se encuentran viviendas procedentes de entidades bancarias que, aunque por norma general precisaran una reforma, su precio y condiciones suelen ser bajos y sobre todo negociables, otra opción seria trabajar con una inmobiliaria porque dado que si no venden no cobran, harán lo posible para facilitarte la compra, pero ojo mucho cuidado con las comisiones. En el caso de las viviendas de particulares, es mas complicado encontrarlas en precio adecuado dado que normalmente no han tenido asesoramiento alguno y las anuncian con un llamado precio de deseo que pocas veces es un precio de mercado real.

Realiza visitas presenciales y haz las preguntas necesarias in situ, comprar una vivienda es una decisión importante y si es necesario realizar alguna visita adicional que no os de ninguna vergüenza solicitarla. En este punto os recomendare también conocer el barrio e incluso preguntar a los vecinos de la zona.

Hoy en día es complicado que nos vendan una vivienda con algún tipo de carga, pero también es recomendable conocerlas antes de comprar e incluso de realizar una oferta, el registro de la propiedad es publico y por algo mas de 3€ tendremos acceso a una nota simple de la vivienda que queremos comprar, en dicha nota aparecerán las posibles cargas que esta pueda tener. En el caso de que estemos trabajando con algún asesor, esta parte del proceso nos la realizara el mismo como buen profesional.

Ha llegado el momento de realizar una oferta por la vivienda elegida, es muy recomendable para no tener sorpresas posteriores, que en el caso de que vayamos a pedir un prestamos hipotecario tengamos algún importe preconcebido con nuestra entidad, dado que ellos antes de conceder finalmente el préstamo, realizaran la tasación de la vivienda y en función del precio de tasación las condiciones hipotecarias pueden variar.

Con nuestra oferta aceptada pasaremos a la firma del contrato de arras, es importante leerlo bien y si desconocemos algo informarnos previamente, si queréis más información sobre esta primera firma os puede ayudar nuestro blog sobre los contratos de arras.

En este momento podremos solicitar una copia del certificado energético de la vivienda de esta manera podremos comprobar de un solo vistazo, en que estado se encuentran varias de las instalaciones de la vivienda y que mejoras nos recomiendan los técnicos para que nuestra vivienda sea mas sostenible y por lo tanto más barata de mantener.

Firma de las escrituras en la notaria, con la nueva ley hipotecaria este paso ahora es algo mas engorroso para todas las partes, pero todo queda mas claro teniendo que hacer dos visitas a la notaria, una para que nos expliquen la escritura de la hipoteca al completo y resuelvan nuestras dudas y otra para la propia firma. De esta manera el día de la firma todo será mas fluido y no tendremos ningún tipo de duda.

Et voilà en este momento ya dispondremos de nuestra vivienda soñada no sin olvidarnos de abonar los impuestos correspondientes.

Como ya imaginareis en GDZ no tenemos una bola de cristal, pero tenemos la certeza de que siguiendo estos consejos ahorrareis en dinero y quebraderos de cabeza a la hora de comprar una casa a buen precio.

Un saludo amigos y como siempre. ¡Os leemos!

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