Cuanto cuesta construir una casa y pasos

Cuanto cuesta construir una casa

Hola de nuevo a todos, hoy por cortesía de nuestro equipo del departamento de estudio de arquitectura os traemos un nuevo blog en el que os hablaremos de cuanto cuesta construir una casa.

Construir una casa es un proceso costoso y complejo. Por eso hay una serie de pasos que no tenemos que tomarnos a la ligera.

Por normal general, cuando hablamos de cuánto cuesta construir una casa, los profesionales se refieren a importes por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

El presupuesto final consta de las siguientes partidas de gastos, necesarias para la realización de la obra. Además, vamos a indicarte los pasos para construir una casa.

Cuanto cuesta construir una casa y pasos a seguir

Presupuesto de ejecución material

El presupuesto de ejecución material incluye todos los costes de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores como la superficie de la vivienda, la superficie de urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la dificultad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la empresa constructora.

El coste aproximado para una vivienda unifamiliar seria de aproximadamente 800-1000€ el metro cuadrado. Como es evidente este coste sufrirá variaciones dependiendo de la calidad de los materiales seleccionados para nuestra vivienda.

Coste de la estructura

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos, ni mucho menos recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa.

Hoy en día los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son:

  • Hormigón:Es un material muy resistente y eficaz. Además, resiste bastante bien el fuego, una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
  • Madera:Las estructuras de madera también tienen muchas ventajas. Este material favorece el aislamiento térmico. Por otra parte, muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
  • Acero:Las estructuras construidas con este material suelen ser más económicas y se instalan con relativa rapidez.

Los precios de estos materiales estarían en una horquilla de entre 90 y 140€ el metro cuadrado.

Estudios topográfico y geotérmico

En el primero nos dibujaran la geometría de la parcela donde posteriormente se construirá la vivienda. Y en el segundo nos facilitaran las características del terreno a construir para poder seleccionar el mejor tipo de cimentación posible. Ambos dos servicios nos costaran entre 950 y 1100€.

Proyecto básico y de ejecución

El coste de este servicio por parte del arquitecto dependerá de la dificultad que tenga la construcción de nuestra vivienda, pero los honorarios suelen tener un precio de entre un 4 y un 6% del presupuesto de ejecución completo.

Dirección de obra facultativa

Esta constará de dos profesionales cualificados un arquitecto y un aparejador o arquitecto técnico, el primero será el director de obra y el segundo será el responsable de la ejecución de esta y de la coordinación de los protocolos de seguridad. Esto nos supondrá entre un 2 y un 3% de la ejecución material de la obra.

Por último, pasaremos a contaros la parte burocrática de nuestra obra, es decir las tasas y licencias.

La licencia municipal aquí en encontraremos dos tasas, que variaran dependiendo del municipio donde queramos construir.

La tasa por la licencia urbanística tendrá como objetivo controlar que el proyecto es adecuado a la normativa del municipio y tendrá un coste de entre un 1 y un 2% del presupuesto. Y el impuesto sobre construcciones y obras que será de aproximadamente un 4% y necesitaremos depositar una fianza para la gestión de residuos de la obra.

Escritura por obra nueva

Cuando acabemos de construir nuestra vivienda deberemos escriturarla y registrarla en el registro de la propiedad, esto se deberá hacer una notaria y puesto que los aranceles están fijados por ley nos supondrá un coste del 0,5% del valor de la vivienda construida.

Deberemos solicitar la cédula de habitabilidad con la cual nuestra comunidad autónoma controlara que las condiciones de habitabilidad de nuestra vivienda sean las correctas.

Por último, deberemos acometer el alta de los suministros que será de alrededor de 200€ por suministro, normalmente deberemos dar de alta, la luz el agua y el gas.

Aquí ya tendríamos nuestra vivienda construida y habitable. Pero para poder calcular el precio completo de nuestra nueva casa deberemos tener en cuenta también el coste del terreno que previamente hemos adquirido para construir la misma.

Hasta aquí un nuevo post de nuestro blog inmobiliario, esperamos como siempre haberos ayudado a aclarar dudas sobre un tema que llevándolo con cautela puede suponer tener la casa que siempre hemos soñado a un precio relativamente ajustado.

Un saludo y recordad que os leemos.

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