¿Que hace un director de obra de construcción?

director de obra

El director de obra es uno de los agentes de la edificación que participan en el proceso de construcción de un proyecto arquitectónico con el objetivo de asegurar su adecuación al fin propuesto.

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) tiene un ámbito para la regulación de la edificación en el campo privado. Todo Contrato de Obras consistente en la realización de un edificio o su reforma y que formalice la Administración, se regirá por lo indicado en la citada ley. La cual dice:

” Art. 1, ap. 3. Cuando las Administraciones públicas y los organismos y entidades sujetos a la legislación de contratos de las Administraciones públicas actúen como agentes del proceso de la edificación se regirán por lo dispuesto en la legislación de contratos de las Administraciones públicas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley, a excepción de lo dispuesto sobre garantías de suscripción obligatoria”.

El objetivo prioritario es regular el proceso de la edificación actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para así establecer las responsabilidades y cubrir las garantías a los usuarios, en base a una definición de los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios.

 

director de obra

 

Funciones de un director de obra

  • Ejecutar la obra con sujeción al presupuesto y a la legislación aplicable a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
  • Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra.
  • Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
  • Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato.
  • Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra.
  • Suscribir las garantías previstas sobre daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción.
  • Resolver las contingencias e incidencias que se produzcan en la obra.
  • Elaborar, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.
  • Suscribir el certificado de final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

Responsabilidades de la dirección de obra

  • Establece el artículo 17.7 de la LOE lo siguiente:

“El director de obra y el director de la ejecución de la obra que suscriban el certificado final de obra serán responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento. Quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo”

  • Asumir las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista.
  • Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico, los mismos responder· solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda.
  • Responder también de los daños producidos en el edificio como consecuencia de una deficiente o mala dirección de obra.

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