Guía fácil para conocer los gastos de venta de una vivienda

gastos de venta de una vivienda

Hola a todos y bienvenidos a un nuevo post de Grupo Desde Zero, esperamos que de nuevo os podamos ayudar a solucionar las dudas típicas a la hora de querer realizar alguna operación inmobiliaria en Madrid o en cualquier lugar. En nuestro anterior post “3 pasos para vender una casa rápido” ayudamos a Ricardo a vender su casa de una forma fácil y cómoda para el y hoy  queremos ayudar a todos nuestros lectores a conocer los gastos de venta de una vivienda, ya sea la de nuestro amigo Ricardo o cualquier otra.

Lo primero que debemos tener claro es que tenemos que impuestos deberemos abonar y a que organismo, a continuación, un breve resumen.

  • La plusvalía estatal o ganancia patrimonial.
  • La plusvalía municipal.
  • Cancelación de la hipoteca.
  • IBI del año natural en el que se venda la vivienda.
  • Certificado de eficiencia energética.

Gastos de venta de una vivienda

Plusvalía estatal o ganancia patrimonial (Declaración de la renta)

El primero de los gastos de venta de una vivienda. De cara a la Agencia Tributaria la venta de una vivienda supone una ganancia o una pérdida de patrimonio. Dichas ganancias o pérdidas deberán ser calculadas en base a la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido. Ese importe se declara en la base imponible del ahorro del IRPF. Si tras la venta de nuestra vivienda diéramos perdidas no será necesario declararlo en la declaración de la renta

Exenciones en la plusvalía estatal:  Por suerte, no todo son malas noticias, hay ciertas situaciones que os indicaremos a continuación que se encuentran exentas de este impuesto.

  • Si eres mayor de 65 y vas a vender tu vivienda habitual, estarás exento de incluirlo en tu declaración.
  • Para los que somos menores de 65 años, sólo se estará exento si la ganancia obtenida por la venta de la vivienda se reinvierte en otra vivienda (también habitual). Obviamente, aquella ganancia sobrante que no se ha utilizado para la compra de la nueva casa, habrá que declararla.
  • Para el caso de una venta de vivienda no habitual, se debe declarar siempre la ganancia. La única excepción se daría cuando el propietario es mayor de 65 años y lo usa para contratar una renta vitalicia.
  • Por último, como ya comentamos anteriormente estarán exentos aquellos vendedores que soporten una pérdida patrimonial. Esta situación se da cuando el precio de adquisición fue mayor que el precio de venta, a lo que se le denomina «minusvalía patrimonial». Asimismo, ésta puede compensarse con los siguientes cuatro años.

 

Plusvalía municipal (Ayuntamientos)

Este impuesto llamado (IIVTU) Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana. O como coloquialmente se conoce la “plusvalía municipal”.

¿Cuánto y cuando se paga este impuesto? El calculo final de este impuesto se realiza teniendo en cuenta el valor catastral de nuestra vivienda y el numero de años que dicha vivienda lleva a nuestro nombre. Este impuesto se considera que es directo y grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Por lo tanto, es probable que, si llevas muchos años en propiedad del inmueble, el valor de éste haya aumentado y consecuentemente la plusvalía sea mayor. Por el contrario, cuanto menos tiempo tengas en propiedad el piso, menor es la probabilidad de que el valor aumente.

Este gasto de la venta de la vivienda deberá ser liquidado en el ayuntamiento del municipio al que pertenece nuestra vivienda en un plazo no superior a 30 días desde que se firmo la escritura de compraventa.

Para poder calcular el importe de nuestra plusvalía deberemos conocer ciertos datos.

  • Valor catastral del suelo: puede consultarse en el último recibo del IBI o en el Catastro.
  • Numero de años desde que adquirimos la vivienda que hemos vendido, lo podremos consultar en nuestras escrituras.
  • Tipo de gravamen: Dependerá de nuestro municipio, lo podremos consultar en las ordenanzas municipales, en la web de nuestro municipio o deberemos consultarlo presencialmente.
  • Coeficiente de incremento o tasa de revalorización: Al igual que el tipo de gravamen variara dependiendo del ayuntamiento y deberemos consultarlo allí.

Debemos tener en cuenta que cuantos mas años tengamos en propiedad nuestra vivienda más altos serán los tipos impositivos y por lo tanto más alta será la plusvalía.

 

Gastos de cancelación de la hipoteca

Como se puede presuponer, estos gastos solo los tendremos que asumir en caso de que hayamos vendido una vivienda que estuviera ligada a una hipoteca. Este trámite, así como algún otro lo podremos realizar nosotros mismos o por lo contrario contratar a una gestoría para ello. Pero si el comprador de nuestra vivienda financia la compra, será la gestoría de la entidad bancaria la que se encargue forma obligatoria de realizar este trámite dado que deberá asegurarse de manera fehaciente que la hipoteca anterior sea cancelada en el registro para inscribir la nueva hipoteca.

De esta forma al vendedor se le retendrá temporalmente una provisión de fondos (habitualmente 1000€) para hacer frente a dicha cancelación y posteriormente se le devolverá el importe restante.

 

Impuestos de bienes inmuebles del año de la venta de la vivienda

Este punto es muy básico, pero suele generar controversia entre compradores y vendedores, pero la norma es muy básica. Salvo que, en el contrato de arras anterior a la firma de la compraventa, las partes pacten lo contrario, será la parte vendedora la que deberá abonar el IBI del año natural en el que se venda la vivienda.

 

Certificado de eficiencia energética

Desde que en el año 2013 entro en vigor el real decreto por el cual toda vivienda que se venda o se alquile deberá haber obtenido un certificado de eficiencia energética, este supone un gasto con el que contar a la hora de vender nuestra vivienda, este documento deberemos adquirirlo cuando empecemos a vender nuestra vivienda y tiene una duración de 10 años. En Grupo Desde Zero te recomendamos que lo dejes en manos de un técnico legalmente cualificado para emitirlo y que pongas mucho ojo a que quede debidamente registrado en el estamento pertinente en cada comunidad autónoma. Si tienes alguna duda nuestro estudio de arquitectura estará encantado de resolverla contigo. Este documento tendrá un coste aproximado de 75€.

YOUR COMMENT

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies