Cómo actuar cuando el inquilino no paga

inquilino no paga

Como venimos comentando en nuestro blog, cuando tenemos un inmueble vacío, existen básicamente tres opciones a las que destinarlo. Podemos alquilar la vivienda, la venta de la vivienda o finalmente dejarlo si ningún uso, es decir, cerrado.  Tanto alquilarlo como venderlo generan un beneficio al propietario, simplemente hay que elegir si lo que queremos hacer es desprendernos del bien o no. Lo cual es una decisión personal donde las haya que depende de las condiciones y situación personal y familiar de cada uno.

Si bien las dos primeras opciones proporcionan una rentabilidad, la de dejarlo cerrado no solo no genera una rentabilidad, sino que genera un coste al propietario. Seguros, impuestos directos a la propiedad como el IBI, comunidad, mínimo de suministros…son multitud de conceptos que, si los sumamos y calculamos al año, el coste resultante es altísimo.

Es este coste que supone tener un piso cerrado sumado a la no necesidad de desprenderse del bien lo que nos lleva a Grupo Desde Zero a recomendar a los clientes que tenemos en esta situación: la solución del alquiler.  Muchos propietarios nos comentan que están de acuerdo, de hecho, en algún momento lo habían pensado, pero la gran mayoría nos hace la siguiente pregunta: ¿Qué hago si el inquilino no paga? ¿Cómo podemos actuar?

Muchas veces es el miedo por si el inquilino no paga lo que hace que algunos propietarios no alquilen y otros que lo hagan, pero con miedo al qué pasará. Es decir, con total inseguridad.

 

Pasos para actuar si el inquilino no paga

El objetivo del área dedicada a arrendamientos de Grupo Desde Zero tiene como uno de sus pilares el dar seguridad al propietario y quitar el miedo al asunto del pago mensual de las rentas. Para ello contamos con dos pilares. Primero un estudio riguroso del inquilino analizando su perfil socioeconómico. En segundo lugar, la contratación de un seguro de protección de renta que blinde a nuestro propietario del temido impago de la renta. Todo ello aderezado con un correcto contrato de arrendamiento que blinde a las partes, pero siempre siendo fiel a la Ley de Arrendamientos Urbanos, que es lo que nos marca los límites en los alquileres de larga duración. Recomendamos a este respecto ver el blog dedicado a nueva LAU.

Si cumplimos todo lo anterior significa que hemos hecho bien los deberes y si se da la situación de un impago la forma de actuar será muy sencilla y los pasos estarán muy marcados.

Lo primero que haremos será ponernos en contacto con el inquilino. Puede ser que el impago no haya sido voluntario y que se deba simplemente a un fallo del banco o que haya cambiado la cuenta y no se haya domiciliado correctamente el pago de la renta (a este respecto recordar que los más recomendable es que el pago de la renta se haga siempre por banco)

Una vez que tenemos claro que no se trata de un retraso puntual, el consejo de Grupo Desde Zero es enviar un burofax con certificado de texto y acuse de recibo al inquilino. En éste se dará un plazo para ponerse al corriente en el pago de la renta dejando muy claro la cantidad adeudada. Anunciándose ya acciones judiciales en caso contrario.

Paralelamente nos encargamos de dar parte a la compañía aseguradora de la renta que hemos contratado la cual incluye además asesoramiento jurídico. De esta manera dejamos en manos de una aseguradora líder en el mercado y con experiencia todo el trámite recibiendo además de la propia aseguradora el pago de las rentas adeudadas por parte de nuestros inquilinos.

A nadie se le puede escapar que la seguridad total no existe. Lo que si podemos hacer es contar con el máximo de probabilidades de éxito en el alquiler. Todo consiste, en definitiva, en un tratamiento profesional de la operación. En Grupo Desde Zero, tu inmobiliaria en Madrid,  nos encargamos absolutamente de todo el proceso dando cobertura hasta la recuperación de la posesión de la vivienda minimizando casi por completo la posibilidad de un impago. Es por esto que actualmente tenemos un 0% de morosidad en nuestros alquileres y podemos afirmar orgullosos que todos nuestros propietarios cobran sus rentas mensuales de manera puntual.

 

 

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