La deducción por alquiler en la declaración de la renta 2018

deducción por alquiler

En el último artículo publicado en nuestro blog analizamos una parte no demasiado conocida del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Más concretamente a las deducciones autonómicas por arrendamiento o compra de vivienda habitual. Debido al interés suscitado especialmente en lo que respecta al alquiler, vamos a dedicar este post de forma monográfica a la deducción por alquiler de vivienda habitual en la Comunidad Autónoma de Madrid.

Como ya tratamos anteriormente existen una serie de requisitos y límites que la Comunidad de Madrid introduce en el impuesto para que el contribuyente pueda acceder a dichas  deducciones.

A continuación, nos centramos en desmenuzar la “letra pequeña” del modelo 100 analizando los principales requisitos y límites.

Cuantías de deducción por alquiler

La cuantía de la deducción será de un 30% de las cantidades satisfechas por el alquiler en el periodo impositivos (año correspondiente a la declaración). El límite serán 1.000€ tanto para declaraciones individuales como para las conjuntas.

Requisitos para la deducción por alquiler

En cuanto a los requisitos podemos dividirlos por edad, por nivel de ingresos, por cuantía del alquiler y los derivados de la Ley de Arrendamientos urbanos.

Respecto a la edad diremos que Madrid, de manera general, sólo permite acceder a la deducción por alquiler a los jóvenes menores de 35 años. Existe también una posibilidad de que contribuyentes entre los 35 y los 40 años puedan acceder a esta deducción por alquiler. Para poder hacerlo tendrían que haber estado en situación de desempleo al menos 183 días y tener dependencias familiares (las que dan lugar a mínimos por ascendientes o descendientes).

En lo que consta al requisito de nivel de ingresos enfocamos para no extendernos que, de manera genérica, la renta del contribuyente tiene que ser igual o inferior a 25.620€ y en conjunta 36.200€. A colación aclarar que entenderemos como renta la suma entre base imponible general y base imponible del ahorro. Existe un techo que tampoco permitirá la deducción por arrendamiento de vivienda para aquellas unidades familiares que alcancen o superen los 60.000€.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Por un lado tenemos la obligación del arrendador de depositar la fianza en el estamento público correspondiente (en la CAM será el Instituto Público de la Vivienda IVIMA). A este respecto el IRPF nos exigirá como contribuyentes estar en posesión o bien del resguardo o comprobante de ingreso o de la denuncia ante dicho organismo por no haberle entregado el  justificante de ingreso.

Por otro lado existe la obligación del arrendatario de haber liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el arrendamiento de la vivienda. Este impuesto es un total desconocido para la mayoría de inquilinos e incluso de propietarios. Atentos a este blog en un futuro próximo, puesto que en Grupo desde Zero elaboraremos un post individualizado sobre su naturaleza, legislación, funcionamiento y maneras de abonarlo.

Cumplimentación

Para concluir, si una vez hemos repasado la lista de requisitos y podemos acceder a la deducción por alquiler, iremos a nuestro borrador de la renta y nos situaremos en la parte dedicada a las deducciones autonómicas. Autonómicamente se nos va a aplicar las deducciones de la Comunidad Autónoma en la que hacemos la declaración. Los datos solicitados será la cuantía del arrendamiento anual y el DNI de la parte arrendadora.

Si como contribuyentes queréis saber si podéis acceder a otras deducciones autonómicas os animamos a buscar en el epígrafe 10 dentro del apartado de ayuda al contribuyente y buscar la Comunidad Autónoma en la hacéis vuestra declaración.

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