Que papeles necesito para alquilar un piso

Que papeles necesito para alquilar un piso

Un día más nos centramos en ir respondiendo las preguntas más frecuentes de los clientes de Grupo Desde Zero ¿Cuáles son los papeles que tenemos que presentar para alquilar un piso?

Vamos a desgranar a continuación todos los trámites a seguir para alquilar una vivienda tanto si eres propietario del mismo como si quieres ser su inquilino y que dejes de preguntarte que papeles necesito para alquilar un piso.

Que papeles necesito para alquilar un piso si soy propietario

Documentos de propiedad de la vivienda

Puede parecer obvio pero la parte arrendataria tiene derecho a cerciorarse de que efectivamente la parte propietaria es realmente la que tiene capacidad legal para alquilar la vivienda.

Existen también muchos casos, sobre todo usufructuarios o nudos propietarios que legalmente no tienen derecho de percibir rentas por su vivienda. Recuerda por otro lado que, si no eres el propietario del inmueble, no podrás alquilar la vivienda sin consentimiento previo.

A la documentación relativa, habrá que adjuntar el documento nacional de identidad para verificar que todo está en orden.

También será necesaria la cuenta bancaria donde quieres recibir las rentas mes a mes. Para ello no vale con entregar un número escrito a boli o de cualquier manera, es necesario un documento que acredite que la titularidad de dicha cuenta coincide con la titularidad del piso.

El certificado energético, uno trámite administrativo legal.

Dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda se necesitará adjuntar al contrato de alquiler este documento referente a la eficiencia energética de la vivienda.

El certificado deberá incorporar la etiqueta de eficiencia. Asimismo, el registro en la base de datos de la Comunidad Autónoma correspondiente.

Pincha aquí para conocer más acerca de este certificado.

Último recibo de IBI y facturas de los suministros

Una garantía adicional, sobre todo si existe una intermediación inmobiliaria, es aportar el último recibo de IBI correctamente abonado. Esto puede suponer una certeza para un posible futuro inquilino de que te hallas al corriente de pago de tus obligaciones.

Por otro lado, las últimas facturas de los suministros no sirven sólo para lo mismo que el último recibo de IBI, sino también para que los futuros arrendatarios puedan realizar los cambios de titularidad y cuenta para abonar ellos los cargos a partir del inicio del contrato de arrendamiento. En estas facturas vienen todos los datos que necesitan para realizar el trámite.

Que papeles necesito para alquilar un piso si soy inquilino

Si eres tú el que alquila el piso necesitarás entregar al propietario o a sus intermediarios algunos documentos que acrediten, sobre todo, que puedes hacerte cargo del pago del alquiler durante el tiempo que dure el contrato, así como de los contratiempos que puedan surgir.

Identificación

Al igual que al propietario, se exigirá una copia del Documento Nacional de Identidad para comprobar que eres la persona que va a habitar en la vivienda.

Todos los mayores de edad que vayan a residir en el piso tendrán que acreditarse formalmente y firmar las condiciones y clausulas que estipula el contrato de alquiler. Pues aunque quizás no vayan a aportar económicamente, tienen que dejar firmado que conocen sus derechos y obligaciones como inquilinos.

Contrato de trabajo y nómina.

Lo primero que te pedirán será tu contrato de trabajo y tus últimas nóminas. Estos documentos muestran tus ingresos mensuales y es a partir de ahí cuando se determinará si con esa base se podrá asegurar el pago de las rentas mensuales.

Si estas nóminas son demasiado bajas y no pueden cubrir los gastos mínimos del alquiler, éste no podrá realizarse y deberás buscar algo acorde a tu sueldo mensual o remitirte a un aval.

Cómo puedo acceder a un piso de alquiler si no tengo nomina será un tema que trataremos en un futuro no muy lejano.

Estudiar bien qué recoge el contrato

Antes de la firma del contrato es el momento para negociar las condiciones que aplicarán durante todo el tiempo que vivas en ese piso.

Por lo tanto, es muy importante que preguntes todas las dudas que te puedan surgir durante el proceso. Aquí puedes encontrar algunas de las más frecuentes.

Después de la firma del contrato

Asegurarse de que el propietario ha depositado la fianza es el primer paso. Una vez firmado el contrato aún queda algún aspecto a tener en cuenta.

La ley obliga al casero a depositar la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente pero, aunque sea su obligación, es conveniente de que el inquilino se cerciore de que así lo hace. ¿Cómo?: puedes pedirle un duplicado del certificado que le emiten y legalmente no se puede negar a entregártelo.

Este punto es importante, en primer lugar, para que el dinero quede congelado y en un entorno seguro para que el día que se abandone el piso se pueda recuperar sin temer que el casero haya invertido el dinero en otra cosa y no esté en disposición de devolverlo.

Un piso supone tener que pagar impuestos

Hay que recordar que el alquiler de una vivienda implica el pago de un impuesto, aunque desconocido por muchos, el ITP. Lo que también implica que ambas partes tienen obligación de incluir el alquiler en su declaración de la renta, lo que puede suponer un beneficio.

 

En Grupo Desde Zero consideramos de vital interés que afrontes una de las decisiones más importantes de tu vida con toda la información a tu alcance y que sepas que papeles necesito para alquilar un piso. Por ello, creemos en la gestión transparente. Lo conseguimos tratando cada caso con la singularidad y personalización que se merece.

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